» » Чем дороже квадратный метр тем больше льготный кредит

Чем дороже квадратный метр тем больше льготный кредит

11 марта 2014, 09:19
Чем дороже квадратный метр, тем больше льготный кредит
На 17,8 % подорожали с начала года строительно-монтажные работы в Беларуси. Удорожание по итогам года может составить около 19%. Согласно постановлению Министерства экономики №177, индекс цен строительно-монтажных работ в ноябре текущего года вырос на 1,36%.

По итогам 10 месяцев текущего года официальные цены строительно-монтажных работ выросли на 16,2%. По итогам 11 месяцев рост составил 17,8%.

Анализ изменения ценового индекса позволяет сделать вывод, что в текущем году строймонтаж дорожал ежемесячно в среднем на 1,2-1,4%. В частности, на январь он был установлен на уровне 101,55% к предыдущему месяцу, на февраль - 101,68%, на март - 101,28%, на апрель - 101,01%, на май - 101,24%, на июнь - 100,97%, на июль - 101,31%, на август - 101,16%. В сентябре цены строймонтажа выросли на 1,6%, в октябре - на 1,75%, в ноябре, как уже было сказано, - на 1,36%, констатирует журнал «Про недвижимость».

Если сравнить уровень девальвации белорусского рубля по отношению к доллару США с ростом индекса цен строительно-монтажных работ, то получается, что цены в строительстве в долларовом эквиваленте выросли в Беларуси за 11 месяцев с начала года более чем на 10%.

Теперь посмотрим, как же повлиял рост индекса строймонтажа на показатели стоимости 1 кв.м общей площади квартир жилых домов, которые ежемесячно утверждаются Мингорсиполкомом и которые принимаются в расчет при предоставлении льготных кредитов на строительство жилья. То есть, при определении суммы кредита банк руководствуется не реальной, договорной стоимостью кв.м строящейся квартиры, а нормативной, которую утверждают столичные власти.

Как известно, Мингорисполком ежемесячно устанавливает усредненные затраты по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению, приходящиеся на 1 кв.м общей площади квартир жилых домов, а также показатели стоимости 1 кв.м общей площади квартир жилых домов без учета и с учетом затрат по освоению и инженерной подготовке территории, инженерному оборудованию территории, благоустройству и озеленению.

Так вот, затраты на инфраструктуру в октябре были установлены в размере Br194,695 тыс. из расчета на 1 кв.м строящегося жилья. В декабре 2009 г. этот показатель был установлен в размере Br170,654 тыс. на 1 кв. мобщей площади квартир. Итого разница составила 14%.

Что касается показателей стоимости 1 кв.м жилья, то они устанавливаются для разных типов домов в зависимости от конструктивных особенностей. Так, на октябрь стоимость кв.м без затрат на инфраструктуру в 9-10-этажных жилых домах серии М111-90 была установлена в размере Br1788,935 тыс. (на декабрь 2009 г. - Br1467,910 тыс.), в 16-19-этажных жилых домах серии М111-90 - Br2020,335 тыс. (Br1657,175 тыс.). В обоих случаях показатель по сравнению с декабрем вырос на 21,9%. В 9-10-этажных жилых домах серии М464-М нормативная стоимость кв.м увеличилась с Br1700,072 тыс. в декабре 2009 г. до Br2018,095 тыс. в октябре 2010 (рост на 18,7%.); в жилых домах переменной этажности до 10 этажей серии М464-У1 - с Br1467,554 тыс. до Br1764,761 тыс. (рост 20,25%); в 9-10-этажных жилых домах серии 3А-ОПБ - с Br1671,143 тыс. до Br2077,667 тыс. (рост 24,3%).

Если очередник хочет получить льготный кредит на строительство индивидуального дома, то максимальная сумма кредита будет рассчитываться исходя из предельного показателя стоимости кв.м, установленного Мингорисполкомом для индивидуальных домов. В октябре она составляла Br1864,534 тыс. без платы за сети и благоустройство. А если с сетями и благоустройством, то Br2059,229 тыс.

Для жилых домов со стенами из кирпича до 12 этажей включительно предельный показатель стоимости кв.м без затрат на сети и благоустройство в октябре составлял Br2623,523 тыс., для жилых домов каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно - Br2724,428 тыс.; для жилых домов со стенами из кирпича свыше 12 этажей - Br2885,876 тыс.; для жилых домов каркасно-монолитных с наружными стенами из газосиликатных блоков свыше 12 этажей - Br3006,961 тыс. С затратами на сети и благоустройство - на Br194,695 тыс. больше.

Причем до сентября текущего года очередники, которые строили индивидуальные дома и квартиры в кирпичных, каркасных и монолитных многоэтажках, могли получить льготный кредит в раза 2 меньше. Естественно, многие очередники отказывались от строительства таких дорогих квартир и от льготных кредитов и ждали, когда им предоставят возможность строить квартиру в панельном доме, где и реальная стоимость кв.м ниже, и, соответственно, доплачивать из собственного кармана приходится меньше.

А поскольку кирпичные, каркасные и монолитные жилые дома строят в основном частные фирмы, то получалось, что они не могут привлечь тех же льготников на строительство, например, больших квартир. С недавних пор и этот пробел устранен. Пару месяцев назад Мингорисполком принял решение, которое внесло изменения в порядок установления предельных показателей стоимости кв.м жилья в нетиповых домах.

В структуре стоимостных показателей появились жилые дома со стенами из кирпича до 12 этажей включительно, жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков до 12 этажей включительно; жилые дома со стенами из кирпича свыше 12 этажей, жилые дома каркасно-монолитные с наружными стенами из газосиликатных блоков свыше 12 этажей, индивидуальные жилые дома. До этого действовали базовые показатели для жилых домов «иных проектов, в том числе со стенами из других материалов, до 10 этажей, и для жилых домов».

Таким образом, в столице был установлен принцип социальной справедливости: человек, который строит 100-метровую квартиру в центре Минска в монолитном небоскребе, может рассчитывать на максимальную сумму льготного кредита в 1,7 раза больше, чем его же собрат, который строит 60-метровую квартиру в самом дешевом панельном доме, например, в Лошице.

Расскажите друзьям!
Заметили ошибку в тексте? Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и мы всё исправим!
Смотрите также

Добавить комментарий