» » Жилье-2010 финальный обсчет

Жилье-2010 финальный обсчет

2 сентября 2013, 23:20
Жилье-2010: финальный обсчет
1 января 2011 г. средняя цена кв.м предложения квартир на вторичном рынке Минска составляла $1343, что на 1,5% меньше, чем аналогичный показатель на 1 января 2010 г. Квартиры в новостройках Минска к началу 2011 г. предлагались по коммерческим ценам от $860 до $3000 за кв.м. Средняя цена предложения долевого строительства квартир и новостроек в Минске на 1 января 2011 г. составила $1309/кв.м, что на 5,3% больше, чем в начале 2010 г., когда этот показатель был равен $1243/кв.м.

Таковы данные произведенного аналитиками портала «Недвижимость» итогового обзора цен на столичном рынке жилья в ушедшем году.

В 2010 г. на вторичном рынке недвижимости города Минска не наблюдалось резких падении и взлетов цен на квартиры. Эта стабильность обусловлена в основном действием госпрограммы поддержки нуждающихся в улучшении жилья и конкуренцией среди фирм-застройщиков, которые в борьбе за покупателя из среднего класса вынуждены держать цены доступными.

В первые два месяца 2010 г. средняя цена предложения квартир на вторичном рынке держалась на уровне $1450/кв.м, затем, постепенно понижаясь, в октябре достигла минимума - $1317/кв.м. При этом в сделках продолжился начавшийся в середине 2009 г. рост цен, который достиг максимума в феврале 2010 г. - $1418/кв.м и к ноябрю понизился до $1268/кв.м. Конец года ознаменовался ростом цен предложений до $1343/кв.м и сделок до $1289/кв.м.

В течение 2010 г. разница средних цен кв.м сделки и предложения составила в среднем 3,3%, с максимумами в январе и декабре - 5%, и минимумом в марте - 1,7%.

При сравнении данных по числу сделок по данным Национального кадастрового агентства и данных по количеству предложений в базе портала «Недвижимость» аналитики отмечают следующие закономерности в изменении цены кв.м., числа сделок и числа предложений квартир:

· наблюдаемая в предыдущие годы сезонная зависимость активности рынка недвижимости в 2010 г. дала сбой. Возможно, большую часть участников рынка недвижимости составляют молодые люди, свободные от дачных забот и вольные в выборе места и времени отдыха;

· в октябре рынок недвижимости активизировался, количество сделок выросло и, как следствие, начала расти цена предложения, а следом и цена сделок. Вероятно, к действию участников рынка подтолкнуло ожидание таких перемен, как возможная девальвация белорусского рубля и рост цен.

Максимальное число сделок было зафиксировано в декабре 2010 г. - 1220, что на 130,6% больше по сравнению с январем 2010 г., когда количество сделок составляло 529. Максимальное число предложений пришлось на май 2010 г. - 6926 предложений, минимальное число на январь 2010 г. - 4789.

Наибольшая доля сделок в 2010 г. приходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры - 34,1% и 32,6% от общего числа сделок соответственно. В предложении квартир лидируют двухкомнатные квартиры - 34,7% от общего числа предложений.

В 2010 г. преобладал интерес к новому жилью, большая доля сделок - 31% - приходится на дома, построенные в 2000-е гг.

По результатам 2010 г. отмечена небольшая коррекция (-1,5%) средней цены предложения квартир по вторичному рынку и рост цены (+5,3%) на квартиры в новостройках. Можно сделать вывод, что покупатели стали более разборчивыми и предпочитают более комфортное жилье в новостройках.

Многие девелоперы стали более креативно подходить к позиционированию на рынке и рекламе своих объектов. Клиенту при покупке квартиры в новостройке может предлагаться дисконтная программа на услуги партнерских организаций, специальная кредитная программа от банка партнера с пониженной процентной ставкой, развитая инфраструктура будущего района. Из самых масштабных проектов при застройке Минска стоит выделить Минск-сити, «Маяк Минска» и миниполис «Каскад».

Расскажите друзьям!
Заметили ошибку в тексте? Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и мы всё исправим!
Смотрите также

Добавить комментарий