» » Что случится с ценами на жилье в 2011 г Версия профессионалов

Что случится с ценами на жилье в 2011 г Версия профессионалов

27 мая 2013, 23:17
Что случится с ценами на жилье в 2011 г.? Версия профессионалов
Квартирный вопрос, пожалуй, одна из тем, которая интересует каждого человека. И все мы неизменно задаемся вопросом: что будет с ценами на жильё в наступившем году? Цена квадратного метра пойдет вверх или вниз? К чему нам готовиться?

Прогноз журнала «Про недвижимость» базируется на выводах самих игроков рынка недвижимости. Согласно опросу, проведенному журналом, большинство профессионалов уверены, что рынок находится в стадии стабилизации. Ситуация напоминает ту, которая сложилась в 2007 г. (напомним, что наименьшее количество сделок купли-продажи за последние 10 лет было зарегистрировано именно в 2007 г.). Тогда это было вызвано тем, что после стремительного роста цен на рынке жилья в 2005-06 г.г. рынок должен был взять передышку.

Сегодня - схожая ситуация. Падение цены предложения на 40% за последние 2 года заморозило рынок: со стороны покупателей есть ожидание того, что жильё еще должно подешеветь, продавцы, в свою очередь, надеются на то, что цены вернутся на докризисный уровень. Судя по активности на рынке первичного жилья, можно сказать, что цены на новостройки достигли пресловутого «дна», а на некоторые объекты начали плавно увеличиваться.

Вызвано это в том числе и тем, что выросли цены в строительстве. В частности, индекс цен строительно-монтажных работ в 2010 г. вырос за 11 месяцев на 17% в рублевом эквиваленте и примерно на 10% в долларовом эквиваленте. А за пятилетку (т.е. с 2006 г.) строймонтаж официально подорожал более чем в 2 раза. И дальше он вряд ли будет дешеветь. Судя по тому, что в январе офисы некоторых застройщиков были закрыты для дольщиков, происходила корректировка цен, и наверняка в сторону увеличения. Кроме этого, в осенние месяцы наблюдалась активизация спроса на минские новостройки.

На вопрос, какой сегмент рынка будет более активно покупаться в 2011 г., 80% опрошенных ответили: новостройки. Что касается цен на квартиры в строящихся домах, то 35% опрошенных уверены, что цены на новостройки увеличатся как минимум на 10%, 40% - что цены снизятся и 25% - останутся неизменными. При этом называлась цифра около $1100/кв.м для новостройки типовых потребительских качеств в панельных домах.

Что касается прогнозов относительно цен на вторичном рынке жилья, то и здесь единого мнения нет: половина респондентов уверены, что цены снизятся на 5-7%, другая половина - что будет плавный рост, мотивируя это тем, что цены на первичном рынке ожидает рост. Здесь речь идет о средней цене предложения. По мнению всех опрошенных, падение цен может наблюдаться на старое низкокачественное жилье: брежневки и хрущевки. Более оптимистичен прогноз в отношении жилья качественного эконом-класса - это, как правило, панельные дома современных серий. Так вот в этих домах специалисты прогнозируют некоторый рост - на 5-7%.

Что касается средней цены предложения вторичного жилья Минска, то напомним, что на 5 января 2011 г. она составляла $1354/кв.м. По мнению большинства опрошенных, цена кв.м будет находиться в диапазоне $1100-1250.

Вот что рассказала в беседе с корреспондентом издания Ирина Сусько, заместитель директора по коммерческим вопросам риэлтерской компании «Мольнар»: «В этом году мы ожидаем рост цен на недвижимость. Он, скорее всего, будет небольшим, но стабильным. Говорить о застое и тем более о падении цен уже не стоит. Что касается вопроса, что будет более востребованным - новостройки или вторичное жилье - то и у новостроек, и у вторичного жилья есть свои покупатели. Недоверие прошлых лет к новостройкам постепенно спадает, и уже появилась новая категория покупателей, готовых приобрести жилье только в новом доме. Так что резкого отрыва по популярности между вторичным и первичным жильем, на наш взгляд, не ожидается. Если говорить о причинах торможения на рынке недвижимости, то это и несовершенство ипотечного кредитования, и высокие процентные ставки по кредитам, и «неподъемное» количество поручителей, и соотношение средней заработной платы белорусов и средней цены за кв.м. жилья (не в пользу граждан). В комплексе эти причины существенно снижают активность на рынке.

Что касается цен на жилье: цены будут расти. Без резких скачков, постепенно и стабильно. Период стагнации близится к концу, можно говорить о том, что рынок недвижимости реабилитировался. Хочется добавить, что по статистике нашей компании большинство покупателей приходили с кредитными деньгами. «Чистых» денег, как и «чистых» продаж, было гораздо меньше. В основном, продавая квартиру, клиенты покупали себе жилье взамен».

Первый заместитель директора ООО «Центр торговли недвижимостью «Пакодан» Павел Астапеня отмечает, что цены на жилье Минска вновь балансируют на пределе платежеспособности покупателей: «За последние год-два мы все богаче не стали. А цены в рублевом эквиваленте по сравнению с 2008 г. значительно ниже также не стали. Однако одной из ярчайших особенностей белорусского рынка недвижимости является его неспособность быстро реагировать на падение платежеспособности покупателей, а соответственно и спроса. Поэтому сомнительно, что в 2011 году нас ждет ощутимое понижение цен. Что касается того, какое жилье будет более популярным в этом году, то в последние 3-4 года мы наблюдаем интересную тенденцию: плавное увеличение спроса на первичном рынке при таком же плавном уменьшении спроса на вторичке. Думаю, эта тенденция сохранится и в 2011 г.

Анализ 2010 г. показал, что средняя цена 1 кв.м вторичного жилья снизилась за год на 9,3% и сегодня составляет $1354. Фактическая цена отличается от цены предложения на 9% и составляет $1231. В Минске в 2010 г. заключено на 12% договоров купли-продажи меньше, чем в 2009 г., но на 1,3% больше, чем в 2007 г. Самыми успешными месяцами были сентябрь-декабрь, при этом в ноябре заключено 1 297 договоров купли-продажи, что явилось максимумом за последние несколько лет».

Расскажите друзьям!
Заметили ошибку в тексте? Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и мы всё исправим!
Смотрите также

Добавить комментарий