» » Цены рынка вторичного жилья с начала 2009 г снизились на 30

Цены рынка вторичного жилья с начала 2009 г снизились на 30

21 июня 2012, 02:57
Цены рынка вторичного жилья с начала 2009 г. снизились на 30%
С начала 2009 г. цены предложения на вторичном рынке жилья в Минске в долларовом эквиваленте снизились на 30%, т.е. сегодня они находятся на том же уровне, что и год назад. И это при том, что с сентября прошлого года по февраль текущего года цены на вторичку росли, а с марта по сегодняшний день - снижались.

То, что происходит с квартирными ценам на вторичном рынке с сентября 2009 г., риэлтеры называют корректировкой, т.е. после снижения на 30% за Iполугодие прошлого года, в течение последующих 7 месяцев цены корректировались в сторону повышения, а начиная с середины февраля-марта начался обратный отсчет. По состоянию на середину августа средняя цена 1 кв.м предложения вторички держалась на том же уровне, что и год назад, пишет журнал «Про недвижимость». Однако, констатирует издание, в отдельных секторах цены предложения выглядят для потенциальных покупателей чуть привлекательнее, чем в 2009 г.

В среднем по состоянию на начало августа 1 кв.м однокомнатной квартиры предлагался за $1390, двухкомнатной - $1380, трехкомнатной - $1328, многокомнатной - $1290. Судя по еженедельной динамике, это снижение может продолжиться до сентября.

Нынешний сценарий снижения цен почти один в один повторил прошлогодний - с той лишь разницей, что текущее понижение оказалось более существенным. В прошлом году цены не опустились, если взять те же однокомнатные квартиры, ниже $1397/кв. м. В нынешнем году эта отметка уже преодолена.

По двух- и трехкомнатным квартирам средняя цена по состоянию на 16 августа на $10-20 меньше, чем год назад. Что касается четырехкомнатных, то они по показателю средней цены 1 кв.м дороже на $70 по сравнению с серединой августа 2009 г. Возможно, поэтому средняя цена 1 кв.м в целом по рынку и сегодня, и год назад почти не отличается и колеблется весь август в пределах $1360-1364/кв.м.

Намного больше, чем год назад, выставлено на продажу квартир, цена предложения которых не превышает $40 тыс. Но нынче данное явление уже не воспринимается как нечто необычное. Разделив цену предложения (например, $38 тыс. долларов) на площадь квартиры (28 кв. м) и представив, сколько денег придется вложить в ремонт, покупатели идут на рынок долевого строительства - там сегодня можно найти варианты до $1000, а то и до $900/кв. м.

В целом за полтора года с небольшим квартиры на вторичном рынке в Минске подешевели, судя по ценам предложения, на 30% - с $1960/кв. м в конце декабря 2008 г. до $1360/кв. м в середине августа 2010 г.

Cерьезные изменения произошли в динамике сделок. В предыдущие годы на Минск приходилось чуть более трети договоров купли-продажи квартир, заключаемых и регистрируемых в Беларуси. Так, в прошлом году в стране было продано почти 29,5 тыс. квартир, из них в Минске - 10 791 (36%). В нынешнем году доля столичных сделок несколько снизилась и составила по Iполугодию 32,4%.

В Iполугодии 2010 г. в Беларуси зарегистрировано 11617 договоров купли-продажи квартир - 92,2% к уровню аналогичного прошлогоднего показателя. Снижение произошло преимущественно за счет Минска, где за январь-июнь было реализовано по договорам купли-продажи 3763 квартир (83,4% к уровню 2009 г.).

Самым провальным для столичного рынка, если судить по активности покупателей, оказался IIквартал текущего года. Так, если в I квартале количество квартирных сделок купли-продажи превысило аналогичные данные прошлого года на 16,6%, то во II квартале произошло падение на 35,8%.

Cамым неактивным для минского рынка оказался май, когда было продано всего 543 квартиры (62,2% к маю 2009 г.). В июне продажи выросли до 656 квартир (64% к июню 2009 г.), что явилось реакцией покупателей на отрицательную ценовую динамику, которая, кстати, сохраняется уже пятый месяц подряд.

Для сравнения: в Беларуси в целом в мае было продано 1870 квартир, что на 385 квартир меньше, чем в мае 2009, в июне соответствующая разница увеличилась до 684 квартир (2059 - 2010 г, 2743 - 2009 г.).

По мнению специалистов, причину более выраженной отрицательной динамики сделок в Минске можно объяснить резким падением активности в секторе готовых новостроек: их доля в общем количестве сделок купли-продажи квартир в разные месяцы в Минске доходила до 30%, в регионах же она не превышала 5%.

Вторая причина более выраженной отрицательной динамики сделок в Минске - это снижение спроса в секторе жилья, представляющего жилой фонд старше 10-15 лет. Этому способствовали кроме снижения платежеспособности населения и высоких ставок по кредитам и другие факторы: устойчивое сохранение объемов жилищного строительства на докризисном уровне, увеличение доступа к земельным участкам под коттеджное строительство, более выгодные по сравнению с покупкой готового жилья условия долевого строительства, перераспределение покупательского спроса в пользу более качественного жилья.

Еще один фактор - психологический: многие потенциальные покупатели, как утверждают риэлтеры, как только цены пошли вниз, заняли выжидательную позицию в расчете на дальнейшее снижение цен и процентных ставок по кредитам.

Расскажите друзьям!
Заметили ошибку в тексте? Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и мы всё исправим!
Смотрите также

Добавить комментарий