» » Рынок жилья в областных центрах просел на 35-40

Рынок жилья в областных центрах просел на 35-40

16 ноября 2015, 13:18
Рынок жилья в областных центрах «просел» на 35-40%
Специалисты уверяют: падение цен на жилье в белорусских регионах за последние 1,5-2 года вполне сопоставимо со снижением стоимости «квадратов» в столице, разумеется, в процентном отношении. Хотя рынок квартир в областных городах по отдельным пунктам сегодня на фоне «центрального брата» выглядит более здоровым.

На вторичном рынке жилья во всех областных центрах картина выдержана в примерно одинаковых тонах, пишет «Рэспублiка». Предложение квартир большое - спрос низкий. За последние полгода жилье подешевело в среднем на 8-13 %. Как рассказывают специалисты гродненского агентства недвижимости «Фирма 2 К и К», цены продолжают падать.

«Если в мае 2007 г. за 1 кв.м в хрущевке или брежневке продавцы просили в среднем $1100, то сегодня его стоимость снизилась на 35-40%. «Квадрат» в новостройке в среднем оценивается в $700, а вот старую однокомнатную квартиру эконом-класса уже можно купить за $26-27 тыс.», - рассказывает гродненский риелтор Виктор Карпович. Нередко на сделку покупатели соглашаются в случае, если владелец жилья уступит не менее $2-3 тыс.: например, если однокомнатная выставляется за $30 тыс., то выясняется, что покупатель готов отдать за нее не более $25-26 тыс. Если двушка предлагается в ценовом диапазоне $35-40 тыс., то платежеспособный спрос ограничивается $32 тыс. Продавцы чаще всего идут на поводу у покупателей.

Директор витебского ОДО «Уют» Игорь Бодрицкий вспоминает, что два года назад стоимость однокомнатной квартиры в Витебске в среднем составляла $28-30 тыс. Витебск вообще всегда считался самым недорогим областным центром по стоимости 1 кв.м. «Ныне цена предложения отличается в меньшую сторону почти на треть - за жилье хрущевской планировки покупатели хотят получить около $20 тыс.», - говорит эксперт. В последнее время в Витебске началась активная застройка, и однокомнатную квартиру на окраине вполне можно построить за $26-27 тыс.

В Бресте риелторы впервые за последнее время констатируют рост интереса со стороны покупателей. Если в начале года жители этого областного центра предпочитали вкладывать в автомобили, то теперь, по оценке директора ЗАО «Альфа-актив» Максима Кононова, средняя цена «квадрата» находится на уровне $750: «Раньше покупатели в большей степени рассчитывали на займы - смело брали кредиты и на $100 тыс., теперь банковский сектор рассматривается ими как крайняя возможность одолжиться, когда пойти уже больше некуда. И средние размеры кредитов составляют примерно $2-3 тыс., в основном для того, чтобы доложить эти деньги к основной сумме сделки». Рекордным по числу сделок стал 2005 г., тогда в Бресте было зарегистрировано порядка 2,3 тыс. актов купли-продажи жилья. В 2006-08 гг. в среднем продавалось 1250-1350 квартир, в 2009 году - около 900. В Iполугодии 2010 г. в Бресте зафиксировано 380 случаев купли-продажи жилья. «Количество сделок увеличилось примерно в 1,5 раза», - указывает Максим Кононов.

В Могилеве тоже много жилья в новостройках, которое существенно дешевле квадратных метров в старых домах. Если в панельках в среднем метр стоит около $600, то вторичка обойдется по цене не менее $750. Львиная доля сделок в городе проходит с участием льготных кредитов. Покупка квартиры у застройщика рассматривается не столько как дешевый, сколько доступный способ решения жилищной проблемы. Средняя стоимость однокомнатных квартир в панельных домах - около $28 тыс., двухкомнатное жилье можно приобрести за $38-40 тыс., трешку - за $46-47. Но трехкомнатные квартиры спросом не пользуются.

Здравый смысл подсказывает: цены до конца года могут вырасти только на самые дешевые квартиры. Ведь их предложение ощутимо снижается, а спрос остается стабильным. Примечательно, что такое положение вещей справедливо не только для Минска, но и для других городов республики, резюмирует газета.

Расскажите друзьям!
Заметили ошибку в тексте? Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и мы всё исправим!
Смотрите также

Добавить комментарий