» » Эксперт застройщикам пора учиться выставлять цены по минимуму

Эксперт застройщикам пора учиться выставлять цены по минимуму

4 августа 2011, 04:17
Эксперт: застройщикам пора учиться выставлять цены по минимуму
Государственные застройщики уже стали конкурентами коммерческим компаниям, занимающимся строительством и реализацией жилья в сегменте эконом-класса, считает директор компании «ВИВА Капитал» Юрий Жарков. Он уверен в том, что в связи с этим коммерческим застройщикам пора пересмотреть ценообразование в сегменте рынка.

«Коммерческим девелоперам пора рассматривать такие компании, как «Минскстрой» или МАПИД как конкурентов. Они уже периодически вбрасывают на рынок жилье по ценам ниже рыночных, и рынок переваривает их, практически не замечая. Пропускают это и коммерческие застройщики, хотя это для них должно стать сигналом изменить подходы к ценообразованию», - отметил Юрий Жарков.

Как сообщает «Интерфакс», по оценке Жаркова, сегодня госзастройщики выходят на рынок коммерческой недвижимости практически с тем же предложением, что и на рынке льготного строительства - себестоимость плюс 5%. И это очень выгодно покупателям. В то же время эксперт отметил, что у большинства коммерческих застройщиков весьма оригинальный подход к ценообразованию: «Большинство ориентируется на рыночную цену, выставляя стоимость кв.м такую же, «как и у соседа». Это в корне неверно - пора уже начинать просчитывать и выставлять цены по минимуму».

Эксперт отметил, что на сегодняшний день оптимальная цена, по которой покупатели готовы приобретать недвижимость - $750-800 за кв.м.

«Сейчас из всего предложения лишь 10-15% выставленного на продажу жилья находятся в нужной ценовой категории», - признал Жарков, добавив, что «мало кто ориентируется на нужды и потребности покупателя. И на то, какую цену покупатель готов заплатить за этот объект».

По мнению эксперта, по мере сокращения льготного финансирования, госпрограмм, все больше жилья будет вбрасываться на коммерческий рынок в сегменте эконом-класса. И не только в нем - поскольку эконом-класс по ценам и качеству начинает приближаться к бизнес-классу, то эта тенденция повлияет и на него: «Особенно это касается объектов со слабым позиционированием или имеющим серьезные ошибки в концепции».

Расскажите друзьям!
Заметили ошибку в тексте? Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и мы всё исправим!
Смотрите также

Добавить комментарий