» » Сниму квартиру на лето ставки снизились спрос - тоже

Сниму квартиру на лето ставки снизились спрос - тоже

9 января 2016, 18:29
Сниму квартиру на лето: ставки снизились, спрос - тоже
Если в прошлом году в июле уже начался традиционный сезонный рост ставок на аренду жилья, то летом 2010 г. они остаются на удивление стабильными, отмечают эксперты.

Каждое лето для рынка аренды жилья наполнено ожиданиями со стороны его основных игроков: наниматели на фоне снижающегося спроса рассчитывают на снижение ставок, а столичные рантье, готовые к такому положению дел, ждут осени и возвращения активности арендаторов. Как констатирует «Ежедневник» (спецвыпуск «EJ:Недвижимость»), в этом году рантье приходится подождать чуть дольше.

Валентина Сенчихина, начальник управления аренды группы компаний «Твоя Столица», комментирует эту ситуацию следующим образом: «Во-первых, число съемных квартир увеличивается за счет «квадратов» тех, кто на время отпуска переселяется на дачу, а свое городское жилье, чтобы оно зря не пустовало, сдает в аренду. Во-вторых, с окончанием учебного года, существенная часть квартирантов - иногородние студенты - разъезжается по домам, освобождая съемные квартиры. Да и те, кто только собирался арендовать жилье в столице, откладывают этот вопрос на время отпуска».

Тот факт, что в 2010 г. даже по сравнению с прошлым годом желающих арендовать квартиры летом значительно меньше, настораживает эксперта. Однако, по прогнозу Сенчихиной, спрос и предложение ближе к осени выровняются: «По моим наблюдениям, уже начинается выравнивание спроса и предложения. Сегодня, например, это соотношение составляет примерно 40% к 60%. Самый высокий спрос формируется с августа вместе с окончанием вступительных экзаменов и началом поисков студентами жилья в Минске. Таким образом, август - первая половина сентября - самые оживленные месяцы, когда спрос может даже превышать предложение. Затем - снова спад.

Арендодатели не спешат снижать цены, предпочитая придержать пустующее жилье до начала осеннего «студенческого бума». По данным группы компаний «Твоя Столица», стоимость аренды однокомнатных квартир, в зависимости от расположения, наличия ремонта и мебели, находится в коридоре $180-450 в месяц, двухкомнатных - $250-500, трехкомнатных -$280-550, многокомнатных - $300-600. Окончательная цена может быть и выше, если речь идет об элитном жилье. «К концу лета, думаю, ставки аренды, хоть и чуть позже, но все равно покажут незначительный рост. Например, если квартира стоит сегодня $250, то в августе-сентябре она может стоить $270-280», - прогнозирует Сенчихина.

Изначально большинство будущих арендаторов стремится к самостоятельным поискам вариантов подходящего жилья. Например, через объявления в интернете. Однако в этом случае будущему арендатору предстоит изрядно побегать по городу, просматривая предложенные адреса, с которыми проблем тоже хватает: хозяева, дабы привлечь возможного жильца в свою квартиру, становятся небывалыми сказочниками. Как отмечает эксперт издания, «бывает, что собственники жилья, желающие сдать квартиры в аренду, лукавят или не совсем правильно понимают, что такое «евроремонт». Как-то к нам обратился дедушка, желавший сдать свою квартиру в аренду. Он утверждал, что дома у него евроремонт. Но понятие «евроремонт», оказывается, у каждого человека свое. В данном конкретном случае он означал переклеенные обои и покрашенные полы».

Выбор съемной квартиры через агентство - гораздо менее рискованное занятие, считает Сенчихина: «Стоимость услуги сегодня составляет от Br350 тыс. Сюда входят поиск квартиры по запросу клиента и выезд на квартиру с риэлтером. Эта сумма может и изменяться. Все зависит от перечня оказываемых услуг. Например, если человек изъявит желание, чтобы агентство помогло ему подготовить необходимые документы или оформить договор найма, придется доплатить».

Расскажите друзьям!
Заметили ошибку в тексте? Выделите её, нажмите Ctrl+Enter и мы всё исправим!
Смотрите также

Добавить комментарий